Gruppo Immobiliare.it ha realizzato, analizzando i dati del secondo semestre dello scorso anno ed i primi due mesi di quest’anno, l’Osservatorio sul Mercato degli immobili nel nostro Paese, dai quali il primo dato che emerge è il proseguire della sofferenza del mercato immobiliare in Italia, anche se dai dati emersi vediamo come il primo bimestre di quest’anno abbia iniziato a fermare questa tendenza.

Il dato nazionale dei prezzi medi delle case è sceso, su base annuale, del 4,2 per cento mentre in un confronto a sei mesi è calato del 2,6 per cento; come sottolineano dall’Ufficio Studi di Immobiliare.it la caduta dei prezzi è stata uguale in tutta Italia ma nelle città con oltre 250 mila residenti la diminuzione è stata doppia in confronto a quella registrata nei comuni con meno di 250 mila abitanti.

Le zone d’Italia
L’Osservatorio di Gruppo Immobiliare.it evidenzia come il calo dei prezzi richiesti sia stato più importante al Sud d’Italia, in un confronto anno su anno la diminuzione è stata circa del 7 per cento, ovvero superiore a quella registrata al Nord, dove è stata del cinque per cento, e più che doppia di quella delle regioni centrali che è stata di circa il 3,3 per cento. Se invece si prende in considerazione solo la seconda parte dello scorso anno vediamo come la diminuzione maggiore è stata del 3,1 per cento registrata nella regioni settentrionali, mentre al sud il calo registrato era stato del 2,5 per cento. A dicembre dell’anno passato i prezzi maggiori per acquistare casa sono quelli registrati nelle regioni centrali con 2665 euro al metro quadro, i più bassi si registrano nel meridione con 1790 euro al metro quadro.

Scendendo ancor più nel dettaglio l’Osservatorio di Gruppo Immobiliare.it mostra anche i dati rilevati a livello di singole città: nelle località d’arte il prezzo medio al quale sono state vendute le case è stato superiore ai quattro mila euro: la più cara è la Capitale dove il prezzo è stato di 4.742 al metro quadrato, quindi Venezia, con 4.330 euro, Siena, 4.175, che risulta più cara di Firenze e per soli 4 euro più economica di Milano, dove invece il prezzo è di 4.179. Da questa analisi le città più economiche risultano essere i capoluoghi meridionali dove risiede una popolazione inferiore ai 250 mila abitanti: la più economica in assoluto è Caltanissetta, con 1.125 euro al metro quadro, quindi Reggio Calabria e Vibo Valentia.

Prezzi per comprare e per affittare
Decrescono ulteriormente sia le domande per comprare e vendere che quelle per affittare, come già era stato evidenziato nei sei mesi passati, dall’altra parte aumenta l’interesse per le locazioni rispetto alla compravendita nell’ultima parte dello scorso anno la diminuzione delle richieste di compravendita è stato di quasi il quindici per cento, mentre quelle di affitto calano solo dell’undici per cento. Se escludiamo il mese di ottobre dell’anno scorso, nel quale è stato registrata  una leggera flessione, vediamo come l’offerta di immobili continui ad aumentare in modo costante fino alla fine dello scorso anno, ed anche nei primi due mesi di quest’anno di registrino degli aumenti in confronto agli stessi periodi dell’anno prima, anche se questi valori sono ancora inferiori rispetto a quelli della fine del 2012.

Come ben si sa i nostri connazionali sono notoriamente restii a mettere in affitto i propri immobili anche se sembra che nell’ultimo periodo stia cambiando questa mentalità o forse la crisi economica e le tasse sulle case di proprietà stanno contribuendo a modificare questo modo di pensare come si dimostra nell’Osservatorio di Gruppo Immobiliare.it dove vediamo che le offerte di case in affitto sono cresciute più di quelle delle abitazione in vendita; questo anche se restano comunque di più gli immobili in vendita rispetto a quello proposti in affitto.

Fonte: articolo di Giovanna Valsecchi da immobiliare.it del 14/03/2013

L’IMMOBILIARE.COM e FORMULA CONSULTING presentano…..

il 2° seminario della Real Estate Academy 2013

Abbiamo il piacere di comunicare che Giovedì 18 aprile 2013 si terrà il 2° seminario della REAL ESTATE ACADEMY 2013, la Scuola di Formazione del nostro Network con i corsi erogati da Formula Consulting.

Il seminario, dal titolo LA SELEZIONE DEL PERSONALE, è aperto a tutti i Member del Network L’IMMOBILIARE.COM

Nel 2012 le unità immobiliari compravendute in Italia sono state 993.339; quasi 330mila unità in meno rispetto al 2011, in calo del -24,8% su base annua (2012 su 2011).

In diminuzione anche le quotazioni medie delle abitazioni nelle 12 città con più abitanti nella seconda metà dell’anno.

La variazione percentuale del volume di compravendite per l’intero settore immobiliare nel quarto trimestre del 2012 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente risulta pari al -29,6%.

Si tratta della maggiore contrazione, in termini di tasso tendenziale annuo, registrata dal 2004.

Sono solo alcuni dei dati diffusi dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate sull’andamento dei volumi delle unità immobiliari compravendute in Italia nel corso del quarto trimestre 2012 oltre alla sintesi dell’intero anno.

Le quotazioni medie delle abitazioni nelle 12 maggiori città per popolazione sono in calo nel secondo semestre del 2012, rispetto al semestre precedente, con l’unica eccezione del lieve aumento riscontrato a Verona.

Le quotazioni medie più elevate nel secondo semestre 2012, oltre 3.000 euro al metro quadrato, si registrano a Bologna, Roma e Firenze seguite a breve distanza da Milano.

Nelle due grandi città siciliane, Palermo e Catania, le quotazioni delle abitazioni sono le più basse.

Il dato negativo nazionale (-30,5%) registrato nel quarto trimestre 2012, è il risultato di un analogo calo verificatosi in tutte le macro aree italiane.

Le aree del Centro e del Nord perdono rispettivamente il -31,9% e il -31,7% delle transazioni e il Sud esibisce una contrazione del -27,4%.

Prosegue e si accentua dovunque, quindi, la perdita del mercato delle abitazioni già registrata nei precedenti trimestri.

Complessivamente nel 2012 rispetto al 2011, la perdita di volumi di compravendita di abitazioni è di simile entità sia nei capoluoghi (-25,1%) sia nei comuni minori (-26,1%).

Tra le macro aree i cali annui più sostenuti si registrano nei comuni minori del Centro e del Nord, -27,9% e -27,1% rispettivamente; nei comuni del Sud, capoluoghi e non, si registra la perdita minore, -23,2%.

Nelle maggiori città italiane per popolazione, la flessione delle compravendite di abitazioni registrata nel quarto trimestre 2012 è in linea con il dato nazionale.

Con 19.640 le grandi città registrano complessivamente un tasso tendenziale negativo pari a -25,2%.

L’unica eccezione riguarda il dato di Napoli che dopo tre trimestri di cali mostra un segnale di decisa crescita, +19,1%.

Quest’ultimo dato è da porre senz’altro in relazione con la consistente dismissione del patrimonio immobiliare pubblico del Comune di Napoli.

Le abitazioni trasferite per la sola nuda proprietà risultano nel 2012 in diminuzione del -23,4%, in linea con il calo delle compravendite della piena proprietà (-24,9%).

La contrazione degli scambi del diritto di nuda proprietà rilevata a livello nazionale è analoga sia per i comuni capoluogo, -29,0%, sia per i comuni minori, -32,6%.

Le compravendite di abitazioni con mutuo ipotecario realizzate nel 2012, mostrano un tasso di variazione fortemente negativo rispetto al 2011, -38,6%.

Il capitale complessivamente erogato nel 2012 ammonta a circa 19,6 miliardi di euro, che corrispondono a una riduzione di quasi 15 miliardi di euro rispetto a quanto concesso per i mutui accesi nel 2011, -42,8%.

La quota di abitazioni acquistate da persone fisiche con il ricorso al mutuo ipotecario risulta pari al 37,0%, quasi 8 punti percentuali in meno rispetto all’incidenza registrata nel 2011.

In linea con l’aumento dei tassi di interesse, che si portano a un livello simile al 2006, la rata mensile iniziale subisce ancora nel 2012 un incremento di circa il 3% (+5,8% nel 2011 rispetto al 2010), superando così i 700 euro in termini di valore medio nazionale.

La spesa per l’acquisto di abitazioni, al netto degli oneri di transazione e delle relative imposte, nel 2012 è stata stimata complessivamente pari a 74,6 miliardi, in calo rispetto al 2011 di circa il 26%, che corrisponde a una perdita di oltre 26 miliardi di euro.

Il valore medio di un’abitazione compravenduta nel secondo semestre 2012 è pari a circa 167 mila euro; questo valore supera i 220mila euro al Centro e risulta inferiore ai 120mila euro nelle Isole.

In tutte le aree il valore medio è in diminuzione rispetto al precedente semestre.

Fonte: articolo tratto da monitorimmobiliare.it del 14/03/2013

In questa occasione Alessandro Masiero presenta il nostro innovativo progetto di Business Networking come vera alternativa al Franchising immobiliare.

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COLLABORAZIONE H4S E L&T SUL MERCATO RESIDENZIALE IN REPUBBLICA DOMINICANA

E’ nata a marzo 2013 la collaborazione tra la società GC Grandi Case di Milano titolare del marchio H4S (Houses for Sales in the World) e Gianluca Santacatterina.

Quest’ultimo – ceo di L&T Luxury & Tourism Partner of L’IMMOBILIARE.COM per l’Estero – sarà società di riferimento nella commercializzazione di immobili in Repubblica Dominicana.

In occasione del ponte del 25 aprile il gruppo organizza un viaggio in Repubblica Dominicana (escluso il costo del volo).

I clienti interessati potranno visitare gli immobili in loco e poter scambiare con Santacatterina e gli altri consulenti momenti di riflessione sull’andamento del mercato immobiliare locale.

Per informazioni: tel 02.954205363 o email info@luxuryandtourism.com | www.luxury.limmobiliare.com

Fonte: Monitorimmobiliare.it del 5/3/2013

E’ ufficialmente entrata nel nostro Network
l’Agenzia di San Giorgio a Cremano (NA)

Diamo al Titolare ed a tutti i suoi Collaboratori

il nostro caloroso benvenuto
all’interno del nostro Network.

E’ ufficialmente entrata nel nostro Network l’Agenzia di Buccinasco (MI)

Diamo al sig. Luigi Rapetti, affermato professionista
operante nel settore immobiliare da oltre 10 anni,
ed a tutti i suoi Collaboratori
il nostro caloroso benvenuto all’interno del nostro Network.

Fonte: INEWS 03 – Anno II n.03/2012

ESCLUSIVO ACCORDO QUADRO NAZIONALE PER IL 2013 CON IMMOBILIARE.IT

L’IMMOBILIARE.COM sceglie come partner per il 2013 il portale numero 1 in Italia www.immobiliare.it proponendo, grazie all’accordo quadro esclusivo, vantaggiosi pacchetti pubblicitari riservati esclusivamente alle Agenzie Member/Partner del nostro Network.

I pacchetti prevedono un bouquet prodotti che possono soddisfare tutte le esigenze.

Tale accordo rafforza ancora di più la nostra partnership con immobiliare.it offrendo ai professionisti del nostro Network servizi sempre di maggior qualità.

Il portale di annunci online Immobiliare.it si è aggiudicato il premio Www nella categoria miglior sito real estate.

Il riconoscimento – organizzato ogni anno su iniziativa del gruppo editoriale Il Sole-24 Ore – arriva dopo una pre-selezione operata da due diverse giurie tecniche e a seguito delle preferenze espresse dalla giuria popolare.

A ritirare il premio è stato l’amministratore delegato di Immobiliare.it, Carlo Giordano, che ha dichiarato: “Siamo molto contenti di aver ottenuto questo riconoscimento, anche e soprattutto perché arriva dall’apprezzamento tanto degli esperti e degli operatori del settore quanto degli utenti che hanno votato in massa il nostro sito.

Per me e tutto il nostro team, questo nuovo riconoscimento sarà di stimolo per fare sempre meglio e continuare a lavorare ogni giorno per creare un prodotto sempre più utile per chi cerca, vende o affitta un immobile”.

Fonte: articolo tratto da monitorimmobiliare.it del 06/02/2013